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大連各主要銀行房貸政策暫未調整

  銀行"錢荒"事件或將影響房地產業

  6月份，隨著大量理財產品集中到期、外匯市場與債券市場監管加強及外部美聯儲放出收縮流動性的信號，銀行間資金面驟然繃緊。 2013年6月20日，銀行間隔夜回購利率最高達到30%，7天回購利率最高達到28%。在近年來很長時間裡，這兩項利率往往不到3%。此事件引發銀行業內震動，成為近期金融熱點，更成為一些市民投資者茶餘飯後的話題。

  由於各銀行采取措施，目前銀行間隔夜回購率已經回歸正常。而股市也在近期產生不正常的波動。 6月24日，滬深兩市市值在一天內蒸發1.34萬億元，200隻個股跌停。6月25日上午12時，滬市股指已經跌破1888點，短短1天時間內股市的暴跌讓大眾驚訝不已，銀行金融業"錢荒"事件與此是否有關？是否將影響到房地產業？房價將在下階段下跌還是上漲？房貸政策是否會因此而有所調整？

  中小銀行房貸或將受影響

  據大連某銀行一位負責房貸的工作人員說：這幾天辦理房貸的購房者略顯增加，其中也有聽說"錢荒"擔心日後貸款政策有變而來的。這位工作人員說，雖然房貸利率到現在沒有明顯調整，但銀行資金緊縮已成事實，近期銀行調整房貸政策或將成為可能。

  記者探詢瞭車子貸款利率幾傢國有大銀行相關人士，均表示目前大型銀行資金充裕度不受"錢荒"事件影響，大銀行房貸政策未受影響，一段時間內應該也不會有大的調整。他們表示，此次"錢荒"事件波及的應該是一些中小銀行。

  有傳聞稱某銀行已經停止瞭除北京上海分行外的首套房貸款基準利率以下的優惠，但記者采訪相關銀行人員，並未使此消息得到確認。

  大連一傢銀行的個人業務負責人說，"錢荒"事件是個大事件，暴露瞭一些銀行在資金投向方面的隱患，片面追求利潤而把資金投入"影子銀行"，有的銀行把同業業務當作核心可能受影響更大。一些資金之前悄悄湧向房地產、信托、創新產品，可能使房地產業間接受到影響。以往半年時期央行會投放一些流動性，幫助解決銀行半年結賬期資金缺乏的問題，現在看，新一屆政府收緊資金是有意調控資金的走向，更意圖擠出"泡沫"。銀行資金趨緊對近期股市、樓市都會產生作用，若這種狀況持續，可能出現房貸政策調整。開發商在資金趨緊的情況下，也可能會相應調整商品房銷售價格。

  錢荒將擠壓房地產"泡沫"

  大連一位長期接觸金融行業的媒體人士認為，"錢荒事件"對房地產業未來肯定會有影響，一些銀行公開發售的理財產品最近年化收益率高到6%以上，也是近幾年沒有過的事，說明銀行急需吸納更多的公眾資金。目前一些銀行已經辟謠說並無"錢荒"問題，也不會輕易調整首套房貸款的利率優惠，但上周有的銀行短時間甚至關閉瞭網銀對外轉賬，現象令人深思。

  大連一位房地產代理公司的老總認為，錢荒事件從大的方面來說不會有什麼問題，是政府主導的行為，目的就在於擠出經濟的"泡沫"，對總體經濟未來走勢來說甚至可能是有利的。而對具體的房地產行業來說則多少會有些影響，一些中小型開發商下一步的融資可能發生問題，而銀行因為款項緊張，一些銀行的個人購房貸款政策則可能收緊。他說，就像2008年政府刺激房地產消費，貨幣寬松時一樣，當年9月16日、10月9日、10月30日、11月26日、12月23日五次降息。2008年10月22日財政部、國稅總局宣佈降低住房交易稅費，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策，央行宣佈首套住房貸款利率下限可打七折，最低首付比例降為20%，2008年12月21日《關於促進房地產市場健康發展的若幹意見》出臺，減免營業稅，放松二套房貸。當時金融危機要靠房地產行業來拉動，政府鼓勵買房子，而如今用資金緊張來擠壓經濟"泡沫"，包括房地產泡沫，與2008年相比，是一枚硬幣的兩面。 記者張亮

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08122273292.sht信貸台北中正信貸汽車貸款ml
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