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7月房地產銷售額暴跌三成 樓市持續退燒

  昨日，國傢統計局公佈2014年1-7月份全國房地產開發和銷售情況，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比 1-6月份回落0.4個百分點。1-7月房地產銷售總額36315億元，同比下降8.2%。從數據看，市場表現不甚樂觀。易居房地產研究院分析認為， 市場持續降溫，成交量在救市過程下並沒有明顯反彈，房企對於未來市場將更趨於謹慎態度，投資方面不敢過於張揚。

  投資增速持續回落

  統計局公佈的1-7月房地產數據顯示，今年前7個月，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分 點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點，占房地產開發投資的比重為68.2%。

  銷售方面呈 現出一片下降的態勢，7月，樓市銷售總額降至5182億元，環比下滑30.5%，創今年最大月度跌幅。前7個月，房地產銷售總額同比下滑8.2%。不少 業內人士認為，今年從年初的"杭州第一降"開始市場預期就在不斷下行，加上信貸政策並不給力，對樓市支撐較小，因此統計結果不出乎意料。

  中原集團研究中心總監劉淵認為，剛公佈的前7月房地產數據，商品房累計銷售面積、金額同比跌幅都比6月繼續擴大，市場表現比預計的要房屋信貸怎麼貸款比較會過件差。但好的方面也有，估計接下來政策支持的力度會加大。

  在有關政策要求下，目前部分城市商業銀行放貸的節奏略有加快。不過，不少機構分析，未必能夠短期內刺激成交快速上升。

  "8月份市場成交將和7月份基本持平，不會出現明顯大的變化。尚不能說明市場已經復蘇。"易居房地產研究員嚴躍進告訴南都記者，估計9月份的成交將比8月出現明顯反彈，不過也尚待進一步觀察。

  房企更趨謹慎態度

  統計局數據顯示，房地產開發景氣指數為94.82，比上月回落0.02點。

  土地購置規模的減少，就是一個縮影。國統局數據顯示，1-7月份，房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個百分點。不過，地價並未見下降。土地成交價款4828億元，增長9.8%，增速提高0.8個百分點。

  開發景氣不樂觀的情況下，近期地方政府救市的力度在加大。很多房企配合救市措施，未來將加快推盤節奏、加大降價促銷力度，從這個角度看地方救市或影響入市節奏。

  在易居看來，房地產開發投資增速放緩，說明整個市場投資熱度在下降。背後和市場持續降溫有關系。隨著房企銷售業績下滑以及信貸環境收縮，房企不願意積極尋求 擴張。尤其是整個市場成交量在救市過程下並沒有明顯反彈，那麼房企對於未來市場將更趨於謹慎態度，投資方面自然不敢過於張揚。

  采寫：南都記者陳琳琳實習生陳子君





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08504370804.shtml

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