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??有業內人士表示，蘿崗與黃埔合並，將會推動蘿崗商圈快速發展。此前，多位區領導在不同場合表示，彼此相鄰的蘿崗和黃埔有望在未來5—10年得到優勢互補。蘿崗和黃埔在產業互補及整合山水資源的同時，可以讓黃埔的商業氛圍導向蘿崗商圈。
?銅鑼鄉二胎房貸利率?大型商業綜合體都要“守業”
??資深地產專傢韓世同認為，綜合體開業之初都存在人氣不足的問題，人氣不足不僅可能出現在蘿崗，事實上白雲新城、番禺都存在類似問題。天河城剛開放的時候人氣也不足，但天河城把區域商業環境帶動起來之後，後來開業的正佳、太古匯就不存在這個問題瞭。
??科學城已建規劃商業綜合體11個
??剔除尚未落地的義大世界和萬象城，在短期內能建成使用的商業綜合體，蘿崗區已經有9個。蘿崗目前人口約30萬，而人口超過200萬的番禺華南板塊，目前隻有番禺萬達一個購物中心。
??“如果參考廣州其他住宅區域，如番禺區，盡管居住氛圍較蘿崗中心區更為成熟，其商業的大規模開發也是近年才開始的。”因此，蘿崗區域商圈的埔鹽鄉二胎借款培育尚需時日，估計要等到住宅區的住戶全部入住，起碼要10年才步入成熟，而個別購物中心因位置優越可能會早一些成熟。
??“大商業綜合體一般選址在城市副中心，那麼一定會存在‘守業’的問題。”韓世同說。
??蘿崗區商業綜合體建設遍地開花始於2013年下半年。僅一年多的時間，蘿崗區特別是科學城地帶，大型商業綜合體項目如雨後春筍般密集湧現。萬達廣場、綠地中央廣場、奧園廣場、大壯國際廣場、敏捷廣場、銳豐廣場、飛晟匯廣場，如果算上已在運營的高德匯，在談的臺灣義大世界、深圳萬象城，以及香雪城，科學城地帶將有11個大型商業綜合體。
??科學城早期因“有產無城”而受到詬病，而目前該地區開業、在建、擬建的大型商業綜合體項目多達11個。大型商業綜合體紮堆在隻有30萬居住人口的蘿崗，究竟是“任性”還是“帶飛”？有專傢指出，隨著蘿崗與黃埔的合並，原黃埔區的商業氛圍將導向蘿崗商圈，但成熟尚需時日。
??紮堆在蘿崗區的商業綜合體體量都不小。其中，大壯項目總建築面積更高達168萬平方米，體量是萬達的4倍，為廣州目前規模最大的超級城市綜合體。敏捷廣場占地面積12.5萬平米，其總建築面積45萬平米，包括1.6萬平米的購物中心。而蘿崗綠地中央廣場占地10萬平方米，總建築面積約60萬平方米，將打造成廣州城市東進門戶60萬平方米的商務綜合體地標。
??一段時間以來，“有產無城”是人們對蘿崗區最大的詬病之一。由於早期定位是經濟開發區，蘿崗區一直缺乏住宅以及商業配套，缺乏“人氣”。2007年，蘿崗區對區內商業網點進行規劃。根據《蘿崗區商業網點規劃（2007—2020）》，蘿崗區將設置28個商業網點，建設形成現代化的商業體系，成為廣州東部的商業中心和物流中心。
??番禺華南板塊上世紀90年代就開始聚集居住人口，直到去年番禺萬達開業，才有瞭第一個大型購物中心。蘿崗綜合體建設的步子是不是邁得急瞭一點？
蘿崗11個商業綜合體紮堆 片區商業氛圍成熟需十年
內容來自sina新聞
??蘿崗區商圈達到基本成熟還需多久？世邦魏理仕華南區商業服務部資深董事嚴思慧指出，科學城區域除瞭商務園區集中以外，近年來也新建瞭不少住宅，亟需社區商業配套。不過，蘿崗區的住宅樓盤較分散，加上目前科學城核心區的購物中心零售業不盡理想。
??嚴思慧同時表示，目前規劃中的購物中心，多是大型綜合項目的一部分，如綠地中央廣場、奧園廣場、敏捷廣場和大壯國際廣場等，這些項目普遍把購物中心放在項目的後期進行，因此這些項目所在的蘿崗中心城短期內尚不至於有大量商業供應。
??黃埔蘿崗合並短期難以拉動人氣
??嚴思慧認為，兩區合並後，短期來看，蘿崗商圈發展不會有太大的變化。但長遠而言，兩區合並有利於打破目前的行政割裂狀況，新黃埔區可以從整個區域的現狀去規劃商圈佈局，在土地供應方面考慮商業的分佈，有利於商業資源的優化配置。
??韓世同認為，兩區合並盡管有可能為蘿崗帶來一些人氣，但老黃埔區本身就是一個成熟的消費圈，除非蘿崗綜合體提供特色商業服務，如特色餐飲、高端影院等服務，同時完善包括地鐵網絡、穿梭巴士在內的交通配套，否則不太可能把老黃埔的人流引導到蘿崗來。
??廣東省社科院專傢丁力認為，蘿崗要真正邁入中心城區，需要解決幾個問題：一是包括外部交通等基礎設施還有提升的空間；二是現代商業環境的再造，特別是公共服務配套，不能單指望房地產商，更需要地方政府解決；三是蘿崗發展需要產城融合，而不能僅僅作為投資的對象，實際上更應該是創業的平臺。
??“光有城不行，或者光有城市加產業也是不行的，必須要將城市、產業和人很好的結合起來。”丁力表示，蘿崗很多資源都有瞭，缺少某種整合的力量。“蘿崗是廣州名副其實的高新技術產業集聚地，但還要進一步細化和整合，看看這個地方的企業到底是做什麼，這樣蘿崗的底氣才會足一些。”
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/07245983014813004252073.shtml
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