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銀行擬提高深圳二套房貸首付至七成 利率上浮20%
房價漲升壓力之下，深圳房地產調控正在加碼。
繼深圳市政府表態將研究調整第二套住房貸款首付比例和利率後，已有房屋中介收到來自銀行的消息，稱二套房貸首付比例可能提高至七成；人民銀行深圳中心支行也表示，提高二套首付比例的相關政策正在走流程。
更有商業銀行在二套房貸政策出臺前，已主動將二套房貸款利率提高至上浮20%。
調控不斷加碼
深圳正在成為這一時期房貸政策最嚴的城市之一。繼9月份快速提高首套房貸款利率後，深圳二套房貸款首付比例和貸款利率可能將進一步提高。
有中介機構按揭部人士告訴證券時報記者，已有多傢銀行通知中介，二套房貸首付比例下一步將提高至七成。
人民銀行深圳中心支行一人士稱，目前有關二套房首付比例提高的政策仍在走流程，但他並沒有透露何時出臺提高二套房貸首付比例的政策。
此前深圳市召開的房地產宏觀調控領導小組聯席會議已部署下一步房地產調控工作，其中重要的一條就是"加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率"。目前，各商業銀行正在等待央行正式通知的下發。
事實上，今年3月份深圳公佈的《深圳市人民政府辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，就要求加強房地產稅收征管，嚴格實施差別化住房信貸政策，在必要時調整第二套住房貸款的首付比例和利率。而這也為二套房首付比例的提高埋下伏筆。
盡管二套房首付比例提高的相關政策尚未正式出臺，但已有包括工商銀行(行情，問診)、廣發銀行在內的多傢銀行將二套房的貸款利率上浮20%。
這意味著深圳購房者的貸款成本將全面提升。今年9月份，深圳各傢銀行已全面提高首套房貸款利率，並以貸款額度緊張為由放緩房貸發放節奏。大量按 揭購房者被告知放款時間不確定，需要排隊等待。"放款時間比以往延長半個月時間的現象比較普遍。"深圳某知名地產中介按揭部人士告訴記者。
部分二套房貸變身消費貸
隨著二套房貸款利率進一步提高至上浮20%，已達到與個人消費貸款利率接近的水平，據瞭解，已有一些購房者采取全額付款購房，再向銀行申請個人消費貸款的做法，以此變相獲得二套房貸。
二套房貸款目前最多隻能獲得七成貸款，下一步二套房貸款政策出臺後，購房者可能隻能獲得三成車貸試算公式你還敢不看嗎貸款甚至更少貸款。以個人消費貸款名義申請貸款，購房者可以獲得七成貸款，但貸款期限不能超過10年，而住房按揭貸款年限可長達30年。
還有一些購房者通過假離婚等方式規避二套房貸款政策，"離婚"後，以名下尚未購買過房產一方的名義再申請首套房貸款利率。
"由於購房者傾向於采取各種方式規避二套房貸的限制，這使得平時申請二套房貸款的購房者數量並不多。"上述深圳某中介人士告訴記者。
各種規避方式背後是二套房貸款政策的嚴厲執行。目前各傢商業銀行普遍按照"認房又認貸"的做法來執行二套房貸政策，即使居民傢庭已將首套房出售，傢庭不再持有房產，再申請房貸仍視為二套房貸款。
首付比例提高至七成後，二套房貸款的首付和貸款比例將與首套房相反，購房者買二套房需支付成交價的七成，銀行隻提供餘下的三成房款，購房者的銀行貸款代辦,資金杠桿比例將大幅降低。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/07352458848.shtml
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