廣州1-11月樓市排行榜 50億成房企前十 起步價
??房企賣房哪傢強？就在萬科和綠地為瞭爭奪全國第一的寶座殺的昏天暗地的關口，廣州房企今年前11個月的銷售數據也已新鮮出爐。根據克而瑞房價統計，敏捷坐擁銷售面積和銷售套數兩項排行第一寶座，卻依然無法撼動保利地產在銷售金額排行榜的寶座，保利141.91億元的銷售業績足足比第二名的富力地產高瞭近30億元。而年度排行前十的廣州房企業績門檻已經接近50億元，呈現出強者愈強的“馬太效應”。
??項目榜單方面，前11月保利天悅單盤銷售33.56億奪魁，增城的景東國際城分別摘得銷售面積和銷售套數兩項排行榜冠軍，匯悅臺則以105046元/平方米的銷售均價位登最貴樓盤之列，總體來看卻還是外圍區域的剛需盤唱瞭大戲，真可謂“得剛需者得天下”。
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??點評：都說保利在華南牛，牛在哪裡？當然還是業績說話。1-11月，保利地產在廣州的成交金額達到瞭141.91億元，比第二名高瞭快30個億，這就是實力。當然，在11月升至第二位的富力也值得稱道，富力一直致力於深耕商業地產，在廣州的在售住宅項目並不多，業績能夠突破百億殊為不易。目前來看，排名第三的越秀距離富力大約有20個億的差距，富力年度亞軍的座次已經很難撼動。
??綜合前11個月的銷售金額情況來看，2014年廣州房企分化加劇，前十名房企已經形成瞭三個梯隊，第一梯隊是保利和富力，業績在110億以上；第二梯隊是越秀、敏捷、萬科和雅居樂，業績在70-90億之間；第三梯隊是碧桂園、合景泰富、中海和時代，業績在45-60億之間。其中，排在第十位的時代地產的銷售金額也已達到瞭45.67億元。由此可見，如果企業要入選2014年度銷售金額前十，50億很可能是“起步價”。
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??點評：銷售金額拼不過保利，敏捷還是一如既往地在銷售面積排行榜上揚眉吐氣。如果要評比年度將“以價換量”策略貫徹得最徹底的企業，從去年年底就開始發力促銷的敏捷地產毫無疑問是入選的熱門企業。可惜敏捷的項目大多位於廣州的外圍區域，如果能多幾個中心區的項目，保利能否穩拿銷售金額的冠軍還真不好說。
??總體來看，1-11月份廣州房企的銷售面積排行榜和銷售金額排行榜入選企業基本一致，反映瞭企業的綜合實力，唯一不同的是在銷售金額排行
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??點評：以銷售套數排行榜來看，銷售面積居首的敏捷再次排行第一，前11個月共成交瞭8963套。而在今年一改往年謹慎保守的形象而追求項目快速周轉的雅居樂也賣瞭7875套房，升至排行榜的第二位。無緣銷售金額和銷售面積排行榜的萬達在銷售套數排行榜上擠進前十，成交套數為2124套，以公寓和商鋪為主。
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??點評：按照項目來看，琶洲的保利天悅（保利琶洲灣）成為年度銷售金額冠軍的可能性很大，1-11月份已經瞭賣瞭33.56億元，雖然花語水岸苑在下半年奮起直追，幾乎每月都有新貨加推，但仍以26.88億元屈居第二。而要擠進前十名，單盤銷售業績的起點已在15億元以上。
??此外，從前十位的項目名單也可看出，盡管剛需盤的銷售價格不高，但是在今年的市場環境是絕對的土信貸屏東新園土信貸主角，10個項目之中僅保利天悅和中海花城灣不在“剛需盤”的范疇之列。
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??點評：若按銷售面積排行，外圍區域大盤毫無疑問是大贏傢，前十名當中，增城占據瞭四席、番禺和南沙各有兩席，剩下兩席分別為黃埔和從化瓜分。其中，增城區的景東國際城以16.99萬平方米的銷售面積高居榜
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??點評：從前11個月的銷售套數前十位樓盤來看，1200套已經成為入選的最低標準，這個數據在12月份還會進一步增加。銷售面積居首的景東國際城再次名列榜首，成交瞭2049套。而從區域來看，增城和黃埔各有3個樓盤入選，番禺有2個樓盤入信貸新北新莊信貸選，南沙和白雲各有1個樓盤入選。
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??點評：以銷售均價來看，1-11月份匯悅臺以105046元/平方米的售價高居首位，足足比第二位的凱旋新世界（69534元/平方米）高瞭接近40000元/平方米。前10樓盤之中，天河區占瞭7個，CBD的地位和價值一覽無遺。
??與爭得頭破血流的成交金額和成交量榜單相比，入選銷售均價排行榜的門檻顯然要低很小，前11月份的門檻47000元/平方米不到。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/23595946663875666821399.shtml
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