信貸房子買賣怎麼貸款比較會過件中小房企資金鏈緊融資需求上升 或面經營困境
上周，北京產權交易所企業國有產權項目成交金額3.76億元，房地產業、建築業、金融業居成交金額前三位。目前北交所在售的房地產項目達到瞭26宗，連續多周增加。同期，上海聯合產權交易所新推掛牌金額居首的行業是房地產業，一周新推掛牌金額合計達到16.51億元。
中原地產研究部對23傢A股上市的大型房企財務指標進行分析，發現今年一季度房企資金鏈確實呈現緊繃之勢，23傢房企的平均資產負債率達77%。
融資需求上升
中原地產研究部認為，從剔除預收賬款後的實際資產負債率指標來看，今年一季度，23傢A股上市房企實際資產負債率達到55%，僅次於2008年三季度的歷史峰車貸沒繳會怎樣台北信貸值水平(56%)，房企償債壓力不容小覷。
因此，在信貸緊張的大環境下，如果企業不能通過降價有效回籠資金，或找到其他有效融資渠道，顯然將面臨經營困境。
中原地產研究中心統計數據顯示，5月合計有多傢房企發佈海外融資計劃，合計融資額度為69.94億美元。今年前4個月房企海外融資分別為86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元和26.18億美元。從融資成本看，大部分企業的美元優先票據等成本都已經上升到7%以上，再疊加最近美元強勢，以人民幣銷售的房地產企業受到的影響非常大。
但5月10傢標桿房企共計融資31.50億元，環比大幅回落73.3%。融資金額已連續三個月回落，並創近11個月以來新低。
分融資渠道來看，依然是以海外融資為主。據不完全統計，今年前5個月，10傢標桿房企共計融資600.97億元，相當於去年全年融資金額的46%。其中海外融資436.17億元，占融資總額的72.6%；而境內融資占比僅為27.4%。
分房企來看，今年前5個月華潤、雅居樂、招商的融資金額較高，均已突破120億元；其次是富力，融資金額為60.53億元；其他房企融資金額不超過40億元。
中小房企資金壓力增
統計局發佈的數據顯示，1-5月份，房地產開發企業到位資金46728億元，同比增長3.6%，增速比1-4月份回落0.9個百分點。其中，國內貸款9379億元，增長16.5%；利用外資150億元，下降24.5%；自籌資金18222億元，增長9.8%；其他資金18977億元，下降6.4%。
在其他資金中，定金及預收款11458億元，下降8.4%；個人按揭貸款5342億元，下降1.2%。
整體而言，房企的資金壓力在明顯加大，目前房企均在加大融資努力，但資金成本明顯上漲，中小房企資金壓力劇增。今年以來，銷售業績下滑導致資金回籠較慢、融資難度的加大、開發貸和按揭貸的收緊，都令開發商的資金鏈進一步承壓。由於難以獲得銀行貸款，一部分中小企業或面臨資金面斷鏈的市場風險。從今年上半年大多數資金面暴露出問題的中小企業來看，激進擴張與拿地成本偏高成為其企業經營層面較大的問題。以光耀地產為例，其從2009年開始在全國各地如惠州、揚州、威海、濟州島等地陸續推出全球候鳥度假地旅遊項目，綜合體設施單個項目的投資在30億元左右，資金投入量相對較大。
房企對銷售業績的需要可能導致一二線市場跑量更重要。中原地產首席分析師張大偉分析認為，房企融資等壓力將加大，人民幣貶值將對資產價格出現沖擊。而美國退出QE也會明顯增加房企海外融資的難度。
相比三四線城市中小房企紮堆，一線城市的企業大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦沒有銷售量，就可能會波及業績，從而引起股價暴跌，這些因素可能導致一二線城市的變化會出乎市場的預料。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08252791065.shtml
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