戴德梁行重慶主城區商品住宅成交均價小幅上漲
??10日，全球房地產服務營運商戴德梁行(DTZ)發佈《2015年第一季度重慶房地產市場總結及第二季度展望報告》。報告顯示，第一季度重慶主城區商品住宅成交均價實現瞭小幅上漲，環比上季度上升7.0%至每平方米7,240元；新增甲級寫字樓拉高重慶市甲級寫字樓平均租金至每月每平方米99.8元，環比上漲5.1%；優質購物中心開業以及春節消費旺季帶動，第一季度重慶市優質商鋪平均租金環比微漲。
??重慶主城區商品住宅成交均價小幅上漲
??報告顯示，今年前兩個月，受春節假期因素的影響，開發商推盤意願下降，重慶主城區商品住宅批準預售面積為214.4萬平方米，比去年同期下降14.4%；供應減少及假期因素令重慶住宅成交量下滑明顯，主城區商品住宅成交面積同比下滑15.7%至193.3萬平方米，月均成交面積僅為96.7萬平方米，比去年四季度月均成交水平下降瞭52.5%。
??價格方面，盡管住宅市場供需同步萎縮，但重慶主城區商品住宅成交均價仍實現瞭小幅上漲，環比上季度上升7.0%至每平方米7,240元；其中受成交結構的影響，渝中區住宅成交均價環比大幅增長33.8%至每平方米1,1104元。
??戴德梁行重慶公司總經理江冰河表示，雖然前兩個月市場表現疲軟，但進入三月後，中央針對樓市頻頻釋放積極信號，多個城市出臺公積金新政，國傢多個部門也於三月底密集出臺瞭下調公積金貸款首付比例、二套房貸款首付比例、以及以及縮短營業稅免征年限等樓市刺激政策。貨幣政策及信貸政策的雙寬松格局有望改善房地產市場預期，並助推剛性需求的進一步釋放。
??此外，伴隨四月中旬春季房交會的到來，重慶主城區有望迎來一波推盤潮。在新增供應放量及寬松的政策環境的支撐下，商品住宅成交量有望呈延續三月下旬回暖的態勢。但彰化社頭房貸車貸銀行利率最低信貸年息鑒於重慶主城區樓市庫存依然維持在高位，預計年內市場總基調仍將以去庫存為主，房價缺乏顯著上漲的基礎。
??新增甲級寫字樓拉高平均租金
??報告顯示，第一季度重慶甲級寫字樓存量由695,917平方米增至813,917平方米，其中，位於渝中區的環球金融中心投入市場，為重慶甲級寫字樓市場帶來約74,000平方米的新增供應；甲級寫字樓平均租金環比增長5.1%至每月每平方米99.8元；在新增供應的刺激下，第一季度吸納量也環比增加47.4.7%至20,517平方米。
??戴德梁行研究報告預計，重慶第二季度將有三棟甲級寫字樓入市。雖然重慶整體經濟的快速增長持續刺激瞭市場需求的釋放，但甲級寫字樓集中入市仍將在加劇寫字樓租賃市場競爭，令租金承壓的同時或將帶動全市甲級寫字樓空置率走高。
??值得關註的是，江北嘴、化龍橋等新興區域未來發展前景可期，物業品質相對較高，伴隨基礎配套設施的逐步完善，這些片區料將進一步吸引其他區租戶的遷入。
??優質商業租金繼續微漲
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??報告顯示，第一季度，位於江北區的東原新新park開業，為市場新增18萬平方米的優質商業，填補瞭大石壩地區多年無大型高端購物中心的空白，重慶市優質商業總存量增至246.1萬平方米；受優質商業入市以及春節消費旺季的帶動，第一季度全市優質商鋪的平均租金微幅上漲。
??另外，盡管去年下半年以來，共計體量超過60萬平方米的優質商業集中入市，占重慶現有優質商業整體存量的近三成，但基於各項目較強的品牌號召力，加之適逢傳統銷售旺季，商傢入駐意向強烈，新近入市項目空置率均明顯下降。因此，在租金走高的同時，全市優質商業空置率較上季度下降0.41個百分點至11.42%。
??江冰河認為，整體來看，為促進第三產業的發展，近幾年重慶市出臺瞭一系列政策及相關規劃，服務業在全市經濟中的地位凸顯；伴隨主城區各大核心商圈提檔升級的推進，預計短期內重慶優質商鋪租金將保持上行走勢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/08265992452363376701970.shtml
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