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天津上半年二手房量跌價漲 中心城區房價上漲8.1%
●本市上半年二手房交易總量32863套，同比下降34.2%；成交均價
從8763元/平方米升至9241元/平方米，同比上漲5.5%。
●中心城區二手房價格領漲。成交均價從11453元/平方米升至
12382元/平方米，同比上漲8.1%。其中，南開區漲幅居首，達10.1%，
河西區和和平區緊隨其後，分別上漲9.3%和8.6%。土信貸彰化芳苑土信貸土信貸彰化北斗土信貸
●90平方米以下房源占成交量的77.16%，同比上漲3.6個百分點。
120平方米以上中大戶型房源成交量同比增加0.89個百分點。
本報訊 (記者 胡曉偉)據統計，今年上半年本市二手私產住宅的交易總量為32863套，同比2013年上半年下降34.2%，與2013年下半年相比環比下滑14%。與此同時，二手房成交均價卻從8763元/平方米攀升至9241元/平方米，與去年同期相比上漲5.5%。
二手房成交陷觀望
2014年上半年市場成交量呈現大幅下滑趨勢，我愛我傢市場研究中心分析認為，近期二手房市場觀望氛圍較濃是致使成交量明顯下滑的主要原因。
上半年部分外地基隆市銀行債務協商城市一、二手房市場出現較大波動，量價大幅下滑，外地市場的不穩定性促使部分購房者對本市房價走勢抱有不確定性。同時，傳聞部分城市即將取消限購"救市論"、"崩盤論"接踵而至，也在一定程度上困擾購房者，因此選擇短期觀望市場。
記者瞭解到，雖然成交出現大幅下滑，但成交均價卻穩步走高，尤其中心城區二手房價保持堅挺並領漲。上半年，本市二手房成交均價同比小幅上漲，中心城區各區域均價則是全線上漲。從中心城區的二手房成交總體情況來看，上半年二手房成交均價為12382元/平方米，較去年同期的11453元/平方米上漲8.1%。其中，南開區漲幅居首，達到10.1%，河西區和和平區緊隨其後，分別上漲9.3%和8.6%。我愛我傢市場研究中心認為，中心城區以其地段價值、配套完善及成熟的居住氛圍，吸引大部分購房需求釋放，從而促使各行政區均價走高。
下半年市場觀望難破除
根據我愛我傢監測數據顯示，2014年上半年，90平方米以下的房源成交量占整體成交量的77.16%，同比2013年上半年上漲瞭3.6個百分點。與此同時，120平方米以上的中大戶型房源成交略有增加，同比2013年上半年增加0.89個百分點。
"自春節之後，學區房、婚房等需求持續入市在一定程度上促使部分片區較為活躍，如小學周邊、配套成熟片區及中小戶型集中、價格適中的片區，導致90平方米以下戶型成交占比較高。另一方面，受到部分片區市場活躍度較高的影響，如地鐵沿線、生活交通等配套成熟片區，帶動部分改善型需求購房者階段性入市。"我愛我傢市場研究中心負責人這樣解釋。
上半年已經結束，下半年本市二手房市場將走向何方？對此，業內人士稱，下半年市場觀望較難破除，成交量或將低於上半年的水平。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08442801232.shtml
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