中小房企業績大幅下滑 賣項目斷臂求生
樓市下行的市場行情在房企年中業績上表露無遺。
據某地產統計，截至7月7日，已經有30傢房企公佈瞭半年業績預報，其中有16傢出現瞭業績明顯虧損或者下降，超過半數。其中，今年上半年預計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股，預虧金額約1800萬元至2200萬元，而公司去年上半年業績下滑導致中小房企資金鏈承受重壓，不少房企開始進行股市交易，盈利134.59萬元。
易居中國執行總裁丁祖昱說，今年房企並購市場開始變得更加活躍起來，上半年已完成的房產並購交易就有75宗。
中小房企業績明顯下滑
據Wind統計，16傢房企面臨業績下滑或虧損，其中有12傢為中小型房企。在已經公佈半年業績預報的上市房企中，除瞭榮豐控股，創興資源也發佈瞭虧損預警；而深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等中小房企，也發佈瞭業績預減的公告。
對於業績虧損的原因，榮豐控股認為與今年市場的低迷有重要關系。"今年一季度市場成交低迷，長春榮豐項目和重慶榮豐項目尚未達到銷售條件，導致本公司今年一季度銷售收入大幅減少，業績出現虧損。"榮豐控股在公告中如是解釋。
本報記者瞭解到，今年一季度，榮豐控股多項業績指標均出現瞭下滑。
據該公司披露的數據，今年一季度榮豐控股的營業收入231.3萬元，較去年同期的2527萬元減少瞭九成；而今年一季度的凈利潤為-1234萬元，比去年同期1207萬元的凈利潤，下降瞭202%。
"2014年樓市調控政策會在很大程度上影響房價變動。尤其是不動產登記、房產稅如何實施以及對農村土地入市的推進，都將給行業和公司帶來更多的未知數。"榮豐控股方面表示。
業內人士認為，榮豐控股自曝上半年業績預虧損，其實是當前中小房企普遍面臨的境況的一個縮影。
"對大開發商來說，即使有幾個項目銷售不暢，房子賣得不好，還可以用其它的項目進行抵沖，然而對中小開發商來說，隻有那麼幾個項目，一個項目賣不掉，就意味著整個公司的資金鏈面臨著巨大壓力。"中原地產分析師表示。
賣項目求生
&支票貼現利率emsp;業績下滑讓中小開發商的日子難以為繼。
"最近兩三個月，我們明顯感覺市場上拋售出來的二手項目越來越多。"一位投資界人士對記者表示，"這些項目的賣方，多是資金鏈緊張或是看空後市的中小開發商。"
這位投資界人士向記者透露，這些準備賣掉的項目除瞭通過產權交易所，還有的正在通過房產代理公司為開發商尋找買傢。
在今年上半年已完成的房產並購交易就有75宗，而截至6月底，正在進行而未完成的房產並購交易有120宗，涉及金額約550億元。
"6月以來上海、江蘇、浙江、安徽湧出來不少想賣掉的項目，以住宅居多，也有商辦和工業物流地產。住宅項目的體量一般不會太大。"一傢房產機構的土地事業部人士告訴記者。
按照他的說法，這些項目轉讓原因多種多樣，有的是因為財務成本過高，項目開發出來沒什麼錢可賺；還有一些則面臨著還款的壓力，不得不通過賣項目來回籠資金。
剛剛進入上海市場的重慶房企隆鑫地產就是斷臂求生存的最新案例。在進入上海還不到半年的時間裡，隆鑫地產就賣掉瞭剛剛獲得的上海兩個項目。
對此隆鑫地產回應稱，公司當初進駐上海有點倉促。"對市場重新測算後發現盈利未達預期，因此才會全身退出上海市場。"該公司營銷負責人說。
"目前中小房企中，產品類型偏高端、周轉率較慢的企業，銷售業績最容易受到影響，其資金鏈斷裂的危險也越大。"同策咨詢研究總監張宏偉機車借貸免留車當舖免留車認為，此外，還有一些前期拿地過於激進以及資信情況不太良好的企業也容易最先受到影響。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07372814125.shtml
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