研究稱今年政策將更寬松有利但樓市難再現火爆
《2015廣東房地產藍皮書》：
今年政策將更寬松有利
但樓市難再現火爆
羊城晚報訊
記者趙燕華報道：房地產市場庫存高企從住宅市場蔓延到商業地產。記者昨日獲悉，省房協將於4月2日出爐的《2015廣東房地產藍皮書》顯示：去年全省僅佛山等7市住宅銷量有所增長，大部分地市的商品房庫存量繼續增加;而商業地產也面臨庫存高企、招商不順等問題，許多項目已放緩開發進度，延遲開業將成新常態。樓市再現昔日“火爆”的可能性不大。
廣東省房地產行業協會新聞發言人、副秘書長黃毅文日前向媒體透露，廣東房協將於4月2日在廣州舉辦“2015廣東房地產市場景氣分析會”，邀請權威專傢解讀新常態下穩定住房消費政策的內涵及外延、住宅市場的分化發展及風險和機遇等，並同期發佈《2015廣東房地產藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)。據悉，《藍皮書》已是廣東房協連續第十年出版發行。
商業地產也面臨高庫存
據《藍皮書》顯示，去年全省房地產市場進入調整階段，全年銷量同比小幅下降，但仍居歷史次高水平，均價總體趨於平穩。全年走勢看，隨著去年下半年政策環境不斷改善，商品房銷量築底回升，第四季度成交面積創下歷史同期最高，但供求關系寬松，市場仍將處於去庫存階段。
住宅市場方面，去年全省僅佛山等7市銷量有所增長，大部分地市的商品房庫存量繼續增加。而商業地產也面臨庫存高企、招商不順等問題，許多項目已放緩開發進度，延遲開業將成新常態。
住房保障工作方面，去年全省新開工66071套、棚戶區改造40230套，基本建成各類保障性安居工程新北市代辦信貸109682套，均超額完成國傢下達的任務指標。
加速去庫存仍為上策
《藍皮書》指出，今年我國出口或將繼續維持疲軟狀態，制造業產能過剩，經濟穩增長仍需要房地產的平穩發展。預計今年的房地產政策環境將繼續改善，消費者對市場信心有所恢復，銷量緩慢回升，但供求關系仍較為寬松，價格整體平穩;投資方面，多元的投資渠道分流瞭進入房地產業的資金，且今年房企投資會趨於謹慎，投資增速將維穩或有小幅下降。
中古汽車貸款率利最低銀行黃毅文表示，今年在經濟不斷承壓之下，政府再提穩定住房消費，對樓市實行因地制宜分城施策的調控措施頗有深意。近日，住建部已在醞釀穩定住房消費的相關政策，其中重點包括使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率等。2月18日，湛江市就率先出臺瞭有關政策，提出加大對合理購房需求的稅費減免和信貸支持力度等要求;3月18日，廣州也調整公積金政策，首套首付低至2成。從住建部的表現以及各地政府的迅速響應來看，今年房地產政策將更為寬松有利。
但黃毅文同時強調，當前市場環境與2009年不可同日而語，供求關系、購房主體、資本投資渠道等都發生瞭變化，樓市再現昔日“火爆”的可能性不大。從總量來看，全省商品房庫存量高企，加上近年新開工面積增長較快，後市潛在供應較為充足，仍建議加快去庫存。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/15595988580059408285349.shtml
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