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沈陽去年房租均價不漲反降
在剛剛過去的2013年，沈陽的房價呈現上漲態勢，一年時間裡，每平方米1000多元的漲幅讓購房者直呼"累覺不愛"。相對於價量齊升的沈城樓市，沈陽房屋租賃市場卻表現得令人有些意外，租金出現瞭成交均價不升反降的現象，一份來自芒果不動產發佈的2013年沈陽二手房市場分析報告顯示，2013年沈陽車貸屏東獅子車貸房屋租賃市場成交均價為271元(m2/年)，同比下降1.29%，環比下降5.30%。
業內人士認為，2013年沈陽房屋租金價格總體雖然有所下降，但降幅應在合理范圍之內。事實上沈陽房屋租賃市場還是比較活躍的，不過房租價格始終徘徊不前甚至下降也在一定程度上對住房投資性需求產生負面影響。
房源驟增 房租難漲
"本想著新年開始漲點房租，沒想到一打聽附近的房租價格都原地不動。"沈陽市民李青在和平區太原街附近有一套兩居室，去年底她就盤算著到瞭新年就把房租上調100塊錢，可最近李青到中介一詢價，得到的答復卻是"附近像你這樣的房子房租都沒漲"。
接待李青的房屋中介負責人介紹，2013年年初到現在一年多的時間，這附近房租的價格基本沒有太大的變化，同樣的二居室房源每個月的租金價格上下差不瞭200元/m2，無非是裝修的好壞、戶型朝向的區別。"一旦漲瞭房租，還可能租不出去瞭。"這位中介負責人勸李青還是先觀望一段時間再說。
據芒果不動產數據顯示，2013年沈陽房屋租賃市場成交均價為271元(m2/年)，同比下降1.29%，環比下降5.30%。從芒果中介門店2013年業務情況來看，面積區間為41m2-60m2的戶型成為房屋租賃市場的主角，占比高達31.37%，40-80m2之間的中小戶型占瞭沈陽租賃市場總成交量的一半。
"越來越多的租客傾向於選擇租金較低的小戶型房子，這可能是造成租金均價小幅度下降的原因。"遼寧芒果信息中介有限公司總裁助理衣秀春分析，租金均價雖然有所下降，但並不明顯，沈陽房屋的租金價格總體還是比較平穩。從數據不難看出，在沈陽租金價格為1201-1500元/月的房子最搶手，占比為26.91%，其次是1501-2000元/月，占比23.07%。
當然也有業內人士認為，沈陽去年租金的小幅度下降與近年來公寓等投資性產品大量入市，租賃市場供應量增加有較大關系。據瞭解，2012年、2013年兩年時間，沈陽接連建成多個綜合體項目，隨之而來公寓等小戶型以投資和出租為目的的房源接連入市。"像奧體附近兩年內就有不少於5個公寓項目交房，房主普遍將新房簡單裝修之後就出租出去瞭，房子多瞭租客自然會貨比三傢，房主也可能相互壓價，造成這一區域房租價格始終沒有太大變化。"附近一傢房屋中介工作人員說，租金價格始終沒有太大漲幅，這讓此前的投資者對小戶型投資比較失望，恐怕也可能對未來沈陽投資性需求產生一定的負面影響。
值得一提的是，沈陽的房屋租賃市場受熱點因素影響，也呈現出局部火爆的特點。如全運會期間奧體中心附近房子的租金普遍上漲，甚至十幾平方米的日租公寓也達到瞭每天200多元。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08282571688.shtml
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